Annecy (74000)
Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 85 m²
585 000 €
À propos
Studio Ymo vous accompagneAgence immobilière située à Annecy, Studio Ymô, est là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. Nous mettons un point d’honneur à offrir des services sur mesure, que vous soyez en train de vendre votre maison ou d’acheter un appartement. Grâce à notre connaissance approfondie du marché immobilier annécien, Aurore vous garantissent un accompagnement de qualité, avec bienveillance et professionnalisme.
Services Immobiliers à Annecy
Agence immobilière située à Annecy, Studio Ymô, est là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. Nous mettons un point d’honneur à offrir des services sur mesure, que vous soyez en train de vendre votre maison ou d’acheter un appartement. Grâce à notre connaissance approfondie du marché immobilier annécien, Aurore vous garantissent un accompagnement de qualité, avec bienveillance et professionnalisme.
Transaction Immobilière
La transaction immobilière à Annecy est une étape cruciale et peut-être source de stress. C’est pourquoi nous sommes à vos côtés pour simplifier ce processus. Nous nous occupons de chaque détail, de l’estimation à la signature finale. Grâce à notre réseau local et à Interkab, nous avons accès à un large choix de biens sur Annecy et ses environs, vous offrant ainsi des opportunités uniques, y compris des biens qui ne sont pas toujours visibles sur le marché.
Estimation Immobilière
L’estimation immobilière à Annecy est une clé essentielle pour vendre votre bien rapidement et au bon prix. Chez Studio Ymô, nous réalisons une évaluation précise, en prenant en compte les ventes récentes et les spécificités de votre quartier. Vous avez un bien à vendre ? Nous nous chargeons de tout pour vous fournir une analyse complète et fiable, en plus d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet.
Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant, et discutons de votre projet immobilier à Annecy. Que ce soit pour vendre, acheter ou simplement pour obtenir des informations, Studio Ymô est là pour vous accompagner avec professionnalisme.
Nos coups de coeur
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Faut-il encore investir en immobilier locatif en 2026?.... OUI!
Acheter pour louer est-il encore rentable ? Entre des taux élevés, des prix qui ne fléchissent pas, les obligations liées au diagnostic de performance énergétique (DPE) ou encore la fiscalité des revenus locatifs, les investisseurs peuvent légitiment se poser la question. La meilleure façon de se décider est de calculer précisément la rentabilité locative du logement. Voici quelques explications.
Sommaire:
La pierre, une valeur toujours refuge pour les Français?
Comment calculer la rentabilité locative d’un bien avant d’acheter?
La pierre, une valeur toujours refuge pour les Français?
La pression fiscale constitue aujourd’hui le principal facteur de découragement pour les bailleurs, selon l’Observatoire BPCE publié en fin d’année dernière. Près d’un tiers des propriétaires estiment leur imposition trop lourde et pour 41% d’entre eux, la hausse des taxes dissuade de maintenir ou développer leur patrimoine locatif. La fin de l’abattement de 50% sur les loyers en meublé, ramené à 30% comme en location nue, ne devrait pas leur faire changer d’avis.
Les investisseurs s’inquiètent aussi des difficultés liées aux locataires (52%), au financement de travaux (33%) ou encore de la possibilité de louer en raison des normes liées au diagnostic de performance énergétique (21 %). Les investisseurs s’interrogent aussi sur la pertinence d’acheter un bien avec des taux toujours au-dessus des 3% sur 25 ans en février 2026, et des prix en légère progression: +0,5% au 1er trimestre 2025, selon l’Insee.
Mais la pierre n’a pas dit son dernier mot. Acheter un bien locatif permet de diversifier de manière tangible ses placements. Les propriétaires se constituent des revenus complémentaires tout en se créant un patrimoine. Enfin, sur le long terme l’immobilier est un placement particulièrement rentable. Sur une période de 30 ans, il affiche une rentabilité de 9,45% par an, devant les actions (8,82%) ou l’or (6,88%), indique l’IEIF . La rentabilité d’un bien est d’ailleurs aujourd’hui le critère décisif pour les bailleurs privés, selon l’Observatoire BPCE.
A noter:
L’emprunt bancaire permet d’acheter un bien locatif en mobilisant peu d’apport personnel. Les loyers perçus remboursent tout ou partie du crédit, ce qui permet d’augmenter la rentabilité des fonds investis. Les investisseurs profitent ainsi de l’effet de levier.
Comment calculer la rentabilité locative d’un bien avant d’acheter?
Le calcul de la rentabilité d’un bien immobilier locatif est un indicateur précieux pour évaluer sa véritable performance financière. Cela permet de savoir ce qu’il rapporte réellement par rapport à ce qu’il coûte.
Il existe trois manières différentes de calculer le rendement locatif brut:
· Le rendement locatif brut, c’estle rendement calculé uniquement à partir du prix d’achat et des loyers annuels, sans tenir compte des charges ni des impôts. Il s’obtient ainsi:
Rendement brut = (Loyers annuels / Prix d’achat) x 100. Par exemple, un bien acheté 200.000 euros, générant 10.000 euros de loyers annuels, a une rentabilité brute de 5%.
Le rendement locatif brut constitue une première estimation utile, mais il reste insuffisant pour apprécier la rentabilité réelle d’un bien. Pour affiner son calcul, il faut prendre en compte les charges du bien.
Le rendement locatif net, intègre les charges non récupérables (taxe foncière, charges de copropriété non refacturées, assurance, frais de gestion, entretien…). Il donne une vision plus réaliste de son investissement. Par exemple, avec 2 500 euros de charges, le rendement net du bien de notre exemple précédent descend à 3,75%. On l’obtient ainsi: [(10.000 - 2500) / 200.000] x 100.
Le rendement locatif net-net intègreles charges et la fiscalité du logement (impôts et prélèvements sociaux). Il permet de savoir précisément combien l’investisseur touchera réellement dans sa poche.
Il se calcule ainsi: Rendement locatif net-net = (Revenus après charges et impôts / Prix d’achat) ×100
Dans notre exemple, l’investisseur loue son bien en régime micro-BIC et bénéficie automatiquement d’un abattement fiscal de 30%. Son revenu imposable passe donc de 10.000 euros à 7000 euros. Il paie ensuite 20% d’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux, soit 7000 X 20% = 1400 euros.
Pour calculer le rendement net-net, il faut encore déduire les charges non récupérables (taxe foncière, assurance propriétaire, charges de copropriété, frais de gestion locative) d’un montant de 2500 euros. Le revenu après charges est donc de 7500 euros, auquel on déduit les 1400 euros d’impôt. Le revenu net-net réellement perçu par l’investisseur s’élève à 6100 euros, soit un rendement net-net d’environ 3,05%.
Si le calcul de la rentabilité locative, et en particulier du rendement net-net, est essentiel pour évaluer la performance financière immédiate d’un investissement, il ne doit pas être le seul critère. En 2026, acheter pour louer reste un excellent moyen de diversifier ses placements, se constituer un patrimoine tangible et générer des revenus complémentaires, tout en bénéficiant d’une valorisation potentielle à long terme.
Crédit immobilier, 40 ans de montagnes russes
Les Français ont encore en tête les taux de crédit inférieurs à 1% des années post-Covid. Les taux actuels - à 3,39% sur 25 ans - leur semblent donc particulièrement élevés. Mais il y a eu pire. Au début des années 1980, ils dépassaient les 15%! Dans les années 1990, ils se situaient autour des 10% pour descendre en moyenne à 6,5% dans les années 2000. Après la crise des subprimes de 2008, ils se négociaient autour des 5%. Pour les deux ans à venir, les experts prévoient une tendance haussière, avec des taux à 3,55% en fin d’année et jusqu’à 3,95% en 2027.
Conditions d'emprunt, évolution des taux d'intérêt, des prix... quels sont les derniers indicateu...
Le Printemps de l’immobilier, c’est la période traditionnelle, durant laquelle ceux qui sont en capacité d’acheter – des couples(Nouvelle fenêtre), des familles – se projettent dans l’acquisition d’un bien pour la rentrée prochaine. Par exemple, un appartement plus grand ou une maison.
C’est le temps où les banques, afin de capter une nouvelle clientèle, proposent des offres qu'elles qualifient de "packagées", des "boosters accélérateurs" avec des taux compétitifs, des prêts immobiliers bonifiés, quand il y a des travaux à effectuer.
C’est le moment où les salons immobiliers se multiplient, en avril et en mai.
Les taux d’intérêt restent stables
Pour l’instant, les taux d'intérêt se stabilisent. Selon le baromètre Crédit logement, le taux moyen s’établit à 3,25% sur 20 ans, hors assurance. La Banque centrale européenne ayant laissé ses taux directeurs(Nouvelle fenêtre) inchangés, les taux ne devraient pas bouger en France ces prochaines semaines.
À moyen et plus long terme avec la tension internationale, la hausse du coût de l’énergie, le risque d’inflation, le contexte pourrait avoir un impact sur les budgets de certains candidats emprunteurs.
En attendant, chez les professionnels, le courtier Meilleurtaux n’anticipe pas de hausse prochaine, Vousfinancer rappelle que les banques veulent rester attractives et le dernier Observatoire PAP indique qu’il n’y a pas de recul de la demande.
Peu d'impact sur les prix de l’immobilier
Côté prix des biens, la tendance est plutôt à la stabilisation dans la plupart des villes. Le dernier baromètre des notaires souligne qu'après deux années de baisse, les prix remontent légèrement à Paris et dans quelques grandes agglomérations (entre +1% et +3% sur un an) mais ce sont des moyennes. Il existe de fortes disparités selon les villes, les quartiers.
Et puis, il y a ce qui donne de la valeur(Nouvelle fenêtre) : l’emplacement, l’exposition, la vue, la typologie et l’état du bien. Dans les périodes de crise, les biens de qualité ne voient pas leur prix bouger et partent assez rapidement. Pour ceux qui présentent des défauts, qui nécessitent des travaux de rénovation(Nouvelle fenêtre) ou qui sont dotés d’un faible DPE(Nouvelle fenêtre) (diagnostic de performance énergétique), il ne faut pas hésiter : c’est le moment de négocier le prix à la baisse.
Des conseils à suivre
Les conseils fondamentaux sont préconisés pour préparer un achat. Comparer, sélectionner, bien anticiper en amont son dossier de financement, faire jouer la concurrence entre les banques avec l’appui d’un courtier qui doit vous aider à trouver les meilleures conditions d’emprunt.
Si c’est dans le cadre d’une résidence principale, et que le projet est solide, il ne faut pas hésiter à se lancer.
En cas de premier achat(Nouvelle fenêtre), profitez du PTZ (Prêt à taux zéro(Nouvelle fenêtre)) et complétez-le avec des aides à l’accession, locales ou régionales. Tenez compte des offres en Bail réel solidaire(Nouvelle fenêtre) (BRS) qui permettent d’acheter des logements moins chers que ceux du marché mais sans arrière-pensée spéculative.
Enfin, gardez bien en tête que, si votre projet a du sens, le moteur clé dans l’immobilier reste toujours la confiance.
Annecy se fait un Monopoly
Certes, Annecy est la dernière ville de France à disposer de sa propre édition du Monopoly, mais c’est fait ! Le projet a été porté par l’Office de tourisme du Lac d’Annecy. La fameuse Rue de la Paix est remplacée par le Palais de L’Isle, et l’avenue des Champs-Elysées, par le Pont des Amours. Le plateau de jeu présente plusieurs catégories d’acteurs locaux, chacune identifiée par une couleur. La culture (marron) regroupe Bonlieu Scène Nationale et le Haras d’Annecy. Le patrimoine (bleu clair) inclut le Château de Menthon-Saint-Bernard, les Cloches Paccard et le Musée-Château d’Annecy. La catégorie outdoor (rose) réunit TSL Outdoor, Snowleader et Delta Evasion. Le commerce (orange) rassemble Rue de la Paix Immobilier, Pauvert Traiteur et Les Nouvelles Galeries. L’artisanat de bouche (rouge) met en avant les Vergers Tissot, la Pâtisserie Rigollot et Alain Michel. La restauration (jaune) est représentée par la Fermette, le Fréti et le Clos des Sens. Enfin, l’hôtellerie (vert) inclut Le Pélican, le Splendid et l’Impérial Palace.
Crédit immobilier : «Les taux risquent de remonter de 1%, c’est le moment d’acheter»
Face au spectre de la censure du gouvernement lors du vote du budget pour 2026, le pire est à craindre pour le marché immobilier, selon Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers. «Les ménages seraient bien inspirés de hâter leur recherche et de conclure sans délai», avance l’expert.
Immobilier ancien : 2025 est l'année de la reprise
Après "plusieurs mois d'observation", la Fnaim est convaincue, l'année 2025 sera celle de la reprise du marché de l'immobilier ancien après deux ans et demi de crise sévère, a confié mercredi 18 juin Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l'immobilier.
La Fnaim s'attend à un rebond de 11% du nombre de ventes de logements anciens en 2025 et table sur un total de 940.000 transactions. "La reprise est bien ancrée et installée" et 2025 sera "une année de reprise, c'est confirmé aujourd'hui après plusieurs mois d'observation", a commenté Loïc Cantin.
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