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Talloires (74290)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 210 m²

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Réf BIVMA40000051

Située à environ 200 mètres lac d'Annecy, secteur Angon, découvrez cet ensemble maison et appartement, exposition sud ouest, d'une surface totale habitable d'environ 210 m2.

Au 1 étage, un appartement de type 2 d'environ 60 m2, composé d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée donnant sur une terrasse d'environ 40m2, une grande chambre de plus de 22 m2, un bureau et une salle d'eau avec toilette. L'accès de l'appartement est possible par la maison pour par une entrée indépendante

Au 2ème étage, la maison d'une surface d'environ 150 m2 vous offre une grande entrée, une cuisine lumineuse entièrement équipée,une spacieuse salle à manger avec terrasse. Les soirées d'hiver, détendez-vous devant l'insert de l'espace salon, le tout donnant sur une terrasse ensoleillée exposition sud ouest. Une salle d'eau et un toilette complètent cet étage.
A l'étage, découvrez sa mezzanine avec bureau, 3 chambres, une grande salle de bain et un toilette.

Cette maison à flan de montagne vous permet d'accéder à pied au lac ou encore, par la montagne, à la cascade d'Angon. Plusieurs espaces terrasses et jardins sont à aménager au gré de votre imagination. Un garage double complète le bien.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 210 m²
  • carrez 203,93 m²
  • séjour 24,42 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1991
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • 2 garage(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 3 niveau(x)
  • vue Lac
  • arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salle de bain 4.08 m²
  • dressing 7.46 m²
  • chambre 22.7 m²
  • pièce à vivre 33.05 m²

Etage 1

  • entrée 7.33 m²
  • cellier 4.29 m²
  • salle d'eau 1.96 m²
  • WC 1.2 m²
  • salon/sejour 20.61 m²
  • cuisine 25.59 m²

Etage 2

  • chambre 11.76 m²
  • chambre 12.63 m²
  • chambre 10.86 m²
  • mezzanine 15.65 m²
  • salle de bain 6.89 m²
  • cellier 2.48 m²
  • WC 1.8 m²
  • bureau 16.24 m²

Financier

Informations financières
Taxe foncière annuelle 1 200 €

Autour du bien

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