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Gruffy (74540)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 133.41 m²

3408 m²

375 000 €

Réf PAVMA30000127

Amoureux de nature et de tranquillité? Vous recherchez un emplacement unique, sans voisin proche (mis à part des moutons et des vaches), avec une vue à couper le souffle?

Vous aimez les travaux et façonner un bien à votre image pour qu'il prenne de la valeur ?

Alors, lisez la suite...

Située à Gruffy, dans un environnement paisible et rare, cette maison complète de 133,41 m² construite en 1972 par les propriétaires actuels allie calme, confort et potentiel.

Elle se compose d'un T4 de 80 m² au R+1 et d'un T2 au RDC. Le T2 de 53,50 m² est actuellement loué (bail en cours jusqu'à fin janvier 2028, revenu locatif de 500 € HC/mois) – idéal pour un complément de revenu ou pour aider à financer votre projet.

!!! A retenir :

• Potentiel de plus-value !!! environnement rare qui va continuer à prendre de la valeur foncière

• Vue à couper le souffle!!! panoramique sur le Jura suisse et les Bauges

• Environnement calme et verdoyant

• Proximité immédiate des axes autoroutiers (8 minutes en voiture de l'entrée Chaux/Balmont autoroute A41)

• Revenu locatif existant

• Travaux à prévoir

Charge vendeur.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http ://www.georisques.gouv.fr”.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 650 € et 4 980 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 133,41 m²
terrain 3 408 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 1972
cuisine séparée (équipée)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)
vue dégagée sur campagne et Jura Suisse
terrasse
arboré

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

entrée 3.50 m²
salon/sejour 25.48 m²
cuisine 7.14 m²
WC 0.95 m²
salle de bain 4.09 m²
Dégagement 6.17 m²
chambre 9.15 m²
chambre 10.10 m²
chambre 13.33 m²
terrasse 15 m²

Rez-de-chaussée

cuisine 11.12 m²
salon/sejour 20.17 m²
salle de bain 4.5 m²
Dégagement 3.96 m²
chambre 13.75 m²
Sous-sol 47.25 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 375 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 494 €

Studio Ymô

+33 6 76 73 72 51

contact@studioymo.fr

15 Ter rue de l'Isernon 74000 Annecy

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