Exclusivité

Talloires (74290)

5 pièces - 210 m²

Vue lac, ENSEMBLE MAISON APPARTEMENT sur 3 niveaux

920 000 €

Ref : BIVMA40000051

Découvrir le bien

Au bord du lac d'Annecy, sur la commune de Talloires-Montmin, à proximité de la plage d'Angon, découvrez cet ensemble maison / appartement, exposition sud ouest, d'une surface totale habitable d'environ 210 m2.

Au rez de chaussée, un appartement de type 2 d'environ 60 m2, avec entrée indépendante, composé d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée donnant sur une terrasse d'environ 40m2, une grande chambre de plus de 22 m2, un bureau et une salle d'eau avec toilette.

Au 1er étage, la maison d'une surface d'environ 150 m2 vous offre une grande et agréable entrée, une cuisine entièrement équipée et sa spacieuse salle à manger avec terrasse. Les soirées d'hiver, détendez-vous devant l'insert de l'espace salon avec plafond cathédrale et poutres apparentes, le tout donnant sur une terrasse ensoleillée exposition sud ouest. Une salle d'eau et un toilette complètent cet étage.
Au 2ème étage, découvrez sa mezzanine avec bureau, 3 chambres, une belle salle de bain d'environ 6 m2 et toilette.

Cette maison se situe sur un terrain 2415 m2 à flan de montagne vous permettant d'accéder à pied à la cascade d'Angon. Plusieurs espaces terrasses et jardins sont à aménager au gré de votre imagination. Un garage double complète le bien.

Pour toute information, contactez Isabelle BARBEY - STUDIO YMO au 06 62 79 67 61.

On the shores of Lake Annecy, in the town of Talloires-Montmin, near Angon beach, discover this house / apartment set, south-west exposure, with a total living area of approximately 210 m2.
On the ground floor, a type 2 apartment of approximately 60 m2, with independent entrance, consisting of a beautiful bright living room with fitted kitchen opening onto a terrace of approximately 40 m2, a large bedroom of over 22 m2, an office and a bathroom with toilet.
On the 1st floor, the house with an area of approximately 150 m2 offers you a large and pleasant entrance, a fully equipped kitchen and its spacious dining room with terrace. On winter evenings, relax in front of the living room insert with cathedral ceiling and exposed beams, all opening onto a sunny south-west facing terrace. A bathroom and a toilet complete this floor.
On the 2nd floor, discover its mezzanine with office, 3 bedrooms, a beautiful bathroom of around 6 m2 and toilet.
This house is located on a 2415 m2 plot on the mountainside allowing you to walk to the Angon waterfall. Several terraces and garden areas are to be developed according to your imagination. A double garage completes the property.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 74290

Surface habitable (m²) 210 m²

surface terrain 2 415 m²

Surface loi Carrez (m²) 203,93 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 3

Vue Lac

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Visiophone NON

Nombre de garage 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1991

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 920 000 €

Taxe foncière annuelle 1 200 €

Rez de chaussée

salle de bain 4.08 m²

dressing 7.46 m²

chambre 22.7 m²

pièce à vivre 33.05 m²

Etage 1

entrée 7.33 m²

cellier 4.29 m²

salle d'eau 1.96 m²

WC 1.2 m²

salon/sejour 20.61 m²

cuisine 25.59 m²

Etage 2

chambre 11.76 m²

11,18 Loi carrez

chambre 12.63 m²

10,84 loi carrez

chambre 10.86 m²

8,84 loi carrez

mezzanine 15.65 m²

salle de bain 6.89 m²

Surface au sol 5,49 loi carrez

cellier 2.48 m²

WC 1.8 m²

bureau 16.24 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Téléphone 0973896865

E-mail contact@studioymo.fr

Adresse

4 rue Camille Dunant 74000 Annecy

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