Un lieu de caractère pour amateurs de charme et d’histoire, en quête d’un bien hors du commun au cœur de la Petite Venise des Alpes.
Comme un secret bien gardé au cœur de l'ultra-centre d’Annecy, ce lieu rare et plein d’âme évoque les atmosphères des cabinets de curiosités et des ateliers d’artistes oubliés. Niché dans un bâtiment du XVIIème siècle, à seulement deux minutes à pied du lac et au détour des ruelles pavées, ce bien singulier séduit par son cachet unique, son volume généreux et sa situation incomparable.
Avec 194,30m² Loi Carrez (245m² au sol), répartis sur plusieurs niveaux, cet appartement propose une véritable expérience de vie, entre patrimoine et créativité.
Au premier niveau, l’entrée donne le ton : volumes, matières, détails historiques. Vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée, une chambre, une pièce annexe pouvant faire office de bureau ou atelier, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage supérieur, baigné de lumière grâce à une impressionnante hauteur sous plafond de 4 mètres, un second salon prolonge l’inspiration artistique du lieu. Deux chambres, une salle de bain, une salle d’eau avec WC complètent cet étage chaleureux et singulier.
Les deux derniers niveaux accueillent trois chambres supplémentaires, un cabinet de toilettes (avec possibilité d’ajouter une douche), ainsi qu’une mezzanine, idéale pour un espace de lecture, un coin musique ou un cocon suspendu.
Nombreux rangements intégrés. Chauffage individuel au gaz. Authentique cheminée d’époque, toujours fonctionnelle, apportant chaleur et raffinement à la pièce de vie.
Un garage fermé et avec électricité de 14 m², situé à seulement 4 minutes à pied, ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien aux prestations rares.
Côté structure : une étude récente atteste de la solidité de l’immeuble. Petite copropriété intimiste de 4 lots.
Charges de copropriété : 3 000 €/an (en cours de renégociation à la baisse) – Taxe foncière : 1 724 € (incluant le garage)
Prix de vente : 1 143 000 € FAI (Frais d’Agence Inclus)
Honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 43 960 € TTC
Prix hors honoraires : 1 099 040 €
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr”.
