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Annecy (74000)

Appartement 8 pièce(s) 5 chambre(s) 184 m²

1 400 000 €

Réf 20241005

Dans un immeuble de caractère, situé au second étage sur cinq, ce bien actuellement destiné à un usage professionnel, aménagé avec des matériaux de qualité et dans une configuration optimisée, peut être exploité en l'état, ou bien transformé en logement avec un coût travaux mesuré. En l'état, 7 bureaux spacieux ainsi qu'une salle de réunion, s'organisent autour d'un vaste espace d'accueil. Une cuisine, des sanitaires ainsi qu'un balcon complètent la distribution. Un plan d'agencement a été réalisé pour une distribution en habitation, permettant de proposer 5 chambres dont une suite parentale, une cuisine séparée, un salon-séjour, une salle à manger, une salle d'eau avec WC et un WC séparé, ainsi qu'une buanderie. La création d'une master Room serait envisageable en limitant le nombre de chambres à 4. Non communicables, une chambre de bonne (sans arrivée ni évactuation d'eau), ainsi qu'un grenier, se trouvent au 5ème et dernier étage. En complément, un studio avec mezzanine et vue sur les toits d'Annecy, se situe au 5ème et dernier étage (Le réglement de copropriété n'autorise pas la location des annexes situés en dernier étage). Enfin, une cave est proposée en sous sol, ainsi qu'un parking privatif (le stationnement est situé dans une copropriété à proximité - 100m). Un garage pourrait être proposé en complément. * vous cherchez des bureaux prets à l'emploi, élégants et idéalement placés ? ce produit est utilisable sans frais d'aménagements et dans des conditions optimales. ** vous cherchez une belle surface à un emplacement prisé pour créer des espaces de vie ++ ? les espaces proposés ainsi que ses annexes et le stationnement associé, en font une opportunité rare.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 184 m²
carrez 184 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 0000
1 parking(s)
exposition Sud-Ouest
4 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
2ème étage
5 étage(s)
vue 2Ã¨me Ã©tage en angle de rue en secteur urbain
1 cave
1 balcon
1 visiophone
1 accès handicapé

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 400 000 €

Studio Ymô

+33 6 76 73 72 51

contact@studioymo.fr

23 rue de l'Isernon 74960 Annecy

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